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商家经营中,各项开支成本的预估是相当重要的环节。例如,购置店面时,店面该买多大,店面公摊面积该控制在多大范围内,这些都直接关系到成本的多少。 商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等,因此公摊率较普通住宅要高。 商铺的公摊率对消费人群的容量和人 群流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。 在我国,国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60%,由此可见,商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否,不仅仅关系到投资者的投资成本问题,更是直接关系到商场对客流的承载力,会直接作用在投资者投资收益之上。 所以说,店面公摊多少比较划算要视效益而定,并非越小越好。

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